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 2019年6月13日 星期四 更多成交數據請查看《市場日報(2019.6.13)》     
今日觀點
研究中心行業透視 | 長三角二線“比拼”:合、甬潛在庫存多,杭、寧、蘇房價高位回落
(文/謝楊春 吳嘉茗)在房企回歸二線戰略和長三角一體化規劃利好下,合肥、南京、杭州、蘇州、寧波等長三角二線市場受到高度關注。從合肥高溢價地頻現、蘇州再現區域地王、南京一天拍地百億等便可見一斑。土地高熱的背后,潛在土地庫存是否會激增?地價、房價漲幅如何?未來這些城市供求關系會怎樣? ……
土拍熱度:合肥6成地塊溢價率超50%寧、甬、合地價三年新高
首先,從溢價率來看,2019年以來蘇州、杭州、南京、寧波成交地塊仍以低溢價、底價成交為主,溢價率低于10%的地塊占比均在45%以上。其中杭州、寧波溢價率在10%以下的地塊數量占比均超過5成。合肥是5個城市中土地市場熱度最高的城市,溢價率在50%以上地塊數量占比超過6成,低溢價成交地塊占比不足20%。 ……
潛在土地庫存:蘇、杭潛在庫存低且去化快5城庫存積壓均處中心區外
近3年成交的含宅地塊(住宅、商住、綜合類地塊)中,不乏已經開盤并銷售的項目,我們統計了其中已經銷售的部分,以此計算近三年這些城市的潛在庫存,可以看到:寧波由于土地供應的絕對值較高,潛在庫存仍然最多,超過3000萬平方米;其次合肥、南京和杭州的潛在庫存都在2500萬平方米左右,值得一提的是杭州3年成交經營性用地總量僅次于寧波,但潛在庫存量僅僅比蘇州高,說明杭州土地——項目——銷售的周轉速度相對較快,而這些潛在存量的去化周期僅僅需要1.5年;蘇州潛在庫存則僅有2000萬平方米,以近三年的成交體量來看2年即可去化完成。....
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房企動態
【企業】凱德集團29.6億元出售3家購物中心予CRCT 凈收益1.9億元

6月11日,凱德集團對外宣布稱,公司旗下子公司及關聯公司與凱德商用中國信托(CRCT)達成協議,凱德集團向其出售持有中國3家購物中心的公司股權,具體為哈爾濱的凱德廣場?學府和凱德廣場?埃德蒙頓,長沙的凱德廣場?雨花亭,交易價格為29.6億元。

【企業】中國金茂擬5.3億元轉讓北京茂豐置業28.56%股權

6月12日,據北京產權交易所信息披露,中國金茂實際控股的寧波方興投資咨詢有限公司擬轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓起價5.3億元;保利集團實際控股的北京保利營房地產開發有限公司擬轉讓所持北京金豐置業有限公司10%股份,轉讓起價1590萬元。北京茂豐、北京金豐置業均成立于2015年11月9日,經營范圍均為房地產開發

【企業】融創擬發行6億美元優先票據用于再融資 票面利率7.25%

融創中國控股有限公司于6月12日早間發布公告稱,公司擬發行2022年到期的6億美元7.25%優先票據,發行票據所得款項擬主要用于為本集團現有債務再融資。6月11日,融創中國與匯豐、摩根士丹利、中信銀行(國際)、興證國際、德意志銀行、國泰君安國際、工銀國際及野村就發行2022年到期的6億美元7.25%優先票據訂立購買協議。

【土地】棲霞建設23億摘南京江北新區宅地 出讓面積近7萬平米

南京棲霞建設股份有限公司發布公告稱,6月12日公司在南京市江北新區管委會規劃與國土局舉辦的國有土地使用權網上掛牌公開出讓活動中,以23億元競得NO.新區2019G07號地塊的國有建設用地使用權。該地塊掛牌出讓底價為17.2億元,最高限價24億元。NO.新區2019G07號地塊位于南京市江北新區江北快速路以西、規劃道路以南,東至江北快速路,南至七里河大街,西至規劃道路,北至規劃道路。

【土地】綠地16.5億摘廣東揭陽六宗地 中南置地8.1億首入潮汕

6月12日,廣東省揭陽市出讓7宗地塊,共641畝地,最終總成交金額約為24.6億元。其中,綠地拿下其中六宗,成交金額總約16.49億元;中南置地拿下另外一宗宅地,成交價為8.1億元。綠地拿下的六宗地塊均位于揭陽空港經濟區榕江新城,分別為KG2019005地塊至KG2019010地塊,起拍價分別為1010、2300、6585、90805、15515、42650萬元。其中,05號、07號地塊為商務服務業設施用地,08、09、10號地塊為居住用地,06號地塊為商務用地。

【土地】金輝1.93億摘福建石獅一宗地 總建面約10萬平米

6月12日下午,福建泉州石獅出讓一宗地,編號為2019S-16號,起始樓面價1919元/平米。最終,金輝集團以1.93億元競得該地,成交樓面價1929元/平米。地塊位于石獅市靈秀鎮港塘村,土地面積5.89萬平米,計容總建面積約10.01萬平米。該宗地采取“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定住宅最高銷售均價為毛坯房價格10010元/平米、精裝房價格13010元/平米。

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最新成交信息
城市6月11日6月12日
套數面積套數面積

北京

385

4.16

379

4.03

上海

352

3.09

387

3.51

廣州

173

1.80

179

1.87

深圳

124

1.21

143

1.42

福州

88

0.90

81

0.84

蘇州

272

3.23

473

5.84

南寧

371

4.14

234

2.51

杭州

244

3.09

365

4.37

武漢

546

6.25

789

8.89

南京

287

3.21

343

3.74

青島

565

6.47

577

6.80

單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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