濟南樓市“平平淡淡才是真”

孫羅南2019-06-13 16:19:37來源:經濟導報

掃描二維碼分享

??目前的濟南樓市可以用“平淡”來形容,“平”是指整個房價走勢比較平,無論買方還是賣方,大家心理上都不會很緊迫;而“淡”是指相對的淡,相比3、4月份的成交熱度略有回調,但又不像春節前后那么“冷”

??沒有了過去小長假的熱度,市場的平淡已然明顯。

??今年的端午假期,濟南樓市表現平平。來自世聯行(002285)的數據顯示,6月3日至9日的一周時間里,濟南新房住宅網簽成交1385套,環比減少30.6%。同時,有1個新項目入市,5個項目加推新房源。

??“濟南樓市今年全年的走勢會比較平,很難出現哪個階段特別熱的情況。業內普遍的心態就是細水長流,更多是根據自己項目的進展做計劃,很少把營銷動作或推盤計劃跟傳統的淡旺季去掛鉤。”11日,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明接受經濟導報記者采訪時表示。

??“特價房”回到從前

??“現在可選擇的余地很大,總體感覺是慢慢挑就可以了。”最近正打算買房的濟南市民張琳對經濟導報記者說,“新房如此,二手房也沒大有人跟你搶。”

??張琳將購房的范圍選擇在了東部,“我這一個月來轉了東邊的幾個樓盤,售樓處人都不算特別多,完全沒有了過去的火爆場面,置業顧問都會很耐心地給你講解。”

??“在長嶺山片區的一個樓盤,置業顧問跟我說最近推出了一些‘一口價’房源,我算了算,合著每平2萬1千多。聽朋友說,這跟一年前的價格差不多。”張琳告訴經濟導報記者。

??目前長嶺山片區有多個樓盤正在開發。“有樓盤端午期間更是推出了‘抄底價清盤特惠’的活動,宣傳說工程抵賬房2萬一平,還有‘清退房’。這樓盤要是趕上以前的好時候,絕對不愁賣。”

??張琳記得,兩年多前陪朋友在那周邊看房時,差不多就是2萬的均價。“當時不少樓盤的售樓處里坐滿了人,置業顧問都沒空搭理你。你定下房源,她扭頭就去接待別的客戶了。”

??對張琳來說,現在最大的感受就是,“拿著錢買不到房、開盤即搶光的情形,真是沒有了。而且,現在一套房子動輒200萬,除非用原來住的房子置換,要不真是很難承受得起。”

??在這樣的行情中,購房者的心態也在發生微妙變化。“以前房子不斷漲價時,確實是急著想買房,而且當時很多樓盤都說沒房子賣了。現在,我看有不少房子可以選擇。”張琳說,這反而讓她有點猶豫了,“看市場這么平淡,真是糾結要不要現在就買。”

??“一套一套地賣太慢了”

??經濟導報記者近期走訪發現,在新房市場,以前“開盤即售罄”的盛況早已不復存在,行情不那么火了,售樓處到訪量下降了,是濟南不少樓盤面臨的現狀。

??東部某樓盤一銷售人員告訴經濟導報記者,“這里的房源比較多,一套一套地賣太慢了,所以就跟一些單位搞了團購活動,一下子銷售了幾十套。”

??就連端午小長假,市場也依然延續著平淡的行情。世聯行的數據顯示,從6月3日至9日,濟南新房住宅日均僅成交198套。

??“祥泰城”6月3日推出文鼎園5號、6號樓,共272套房源,毛坯產品。開盤當天成交92套,成交均價1.31萬元/平方米。

??“濟水上苑”6月7日順推11號樓、13號樓一個單元,共有房源170套,為毛坯產品。開盤當天成交24套,成交均價為11號樓1.41萬元/平方米、13號樓1.38萬元/平方米。

??“中建錦繡首府”6月8日順推21號樓,共108套房源,為精裝產品。開盤當天成交14套,成交均價為1.63萬元/平方米。

??“中海云著”6月8日順推7號樓,共136套,精裝產品。開盤當天成交25套,成交均價1.42萬元/平方米。

??“連城中心”6月9日首開推出3號樓6/7/17層精裝平層公寓,共90套。開盤當天成交51套,成交均價1.15萬元/平方米。

??值得一提的是,位于漢峪片區的“三盛國際公園”6月7日加推13號樓,共108套房源,毛坯產品。開盤當天成交65套,成交均價2.05萬元/平方米。而經濟導報記者在4月份探訪該項目時,其在售高層產品價格在2.1萬元/平方米左右。

??二手房境況幾乎相同

??新房市場降溫的同時,二手房市場也面臨幾乎相同境況。目前,濟南部分片區有較多的二手房房源,市場的觀望情緒也比較濃。

??東部漢峪片區一家二手房中介門店的負責人告訴經濟導報記者,“現在有的房主報價太高,主要是剛把房子掛出去,還不太了解現在的行情。我們都給他們做工作,讓他們往下調調價,先降個5萬看看。”

??“現在大多數房子,價格都能談。”他說。

??他還給經濟導報記者舉了個現實的例子:“旅游路以南一個樓盤的房主要賣一套房,幾個月前把房子掛了出去。有個買家相中了,跟他談價,希望降到190萬,他堅決不同意。后來人家不買了,房子到現在也沒賣出去。他主動把價格降到了190萬,但還是無人問津,后悔得他不要不要的。”

??下半年供應量會放大

??如何看待目前濟南樓市行情?許傳明表示,“可以用平淡來形容,一是比較‘平’,二是比較‘淡’。‘平’是指整個房價走勢比較平,無論買方還是賣方,大家心理上都比較平,都不會很緊迫,可以說是內心沒有比較波瀾的感覺;而‘淡’是指相對的淡,相比3、4月份時的成交熱度略有回調,但這個‘淡’又不像春節前后那么‘冷’。”

??至于下半年行情,許傳明對經濟導報記者說,“我們現在有個判斷,一是供應量會進一步放大,因為前兩年出讓的一些地塊上的樓盤,目前來看大部分具備了預售條件,估計下半年無論是新入市項目的數量還是規模,都會比上半年有所放大。”

??“成交方面,我們認為,在供應量增加的推動下,成交量也會增大。從整個市場的交易數量及金額來看,下半年應該會比上半年更積極一些。”許傳明進一步說。

??在他看來,濟南樓市全年的走勢會比較“平”,很難出現哪個階段特別熱的情況。更多是根據自己項目的進展做計劃,而很少把營銷動作或推盤計劃跟傳統的淡旺季去掛鉤。“比如,具備預售條件就推出,不一定人為地造一個節點,更多還是根據項目來。”

??(應受訪者要求,文中“張琳”系化名)

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
mg宝石之轮套利教程
北京pk拾怎样稳赚不亏 非凡炸金花2014 极速时时谁开奖 北京赛車pk10计划软件 大小单双单期技巧 北京pk10全天一期计划 恒发彩票安卓版下载 重庆老时时开奖结果记录 快三大小单双的规律 北京pk10官网开奖记录 5分pk10计划软件稳定版 分时图做t最好指标 百人棋牌破解版 富民3肖6码默认论坛 棋牌赢钱游戏 99新娱乐