杭州:單價2萬元內現房開售 千萬級豪宅集體入市

周堅洪2019-06-14 14:20:59來源:每日商報

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??端午過后,6月已過三分之一。

??據不完全統計,在接下來的6月,杭州十區預計會有21個純新盤(住宅,下同)入市。

??其中,余杭區預計推出的純新盤數量最大,有6個;江干區排第二,有3個;其余大部分區域推出的純新盤數量都在1—2個。

??杭州首個現房銷售項目即將入市

??在余杭區,最受關注的要數崇賢板塊的純新盤“遠洋路勁·上河宸章”了。

??作為杭州第一個入市的現房銷售項目,加上2萬元/平方米以內的剛需均價,遠洋路勁·上河宸章從亮相之初,就被打上了“紅盤”標簽,

??今年5月,商報記者曾去該項目售樓部現場跑盤,當時銷售顧問告訴記者:“這個項目平均每天都有百來組來訪量”。畢竟是繞城內不到2萬的單價,那些之前與諸多紅盤失之交臂的剛需購房者,都會躍躍欲試。

??記者從開發商最近釋放的消息中了解到,遠洋路勁·上河宸章預計6月底首開,而且是一次性推出項目全部的636套房源,其中包括:高層362套,戶型約88、89、118方,均價預計2萬元/平方米內;疊墅274套,下疊和中疊約138方,上疊約136方,總價預計300萬元起。預計2019年底毛坯交付。

??與上河宸章同在崇杭街、相距550米左右的另一個純新盤——秋實宸悅,也預計在6月首開。該盤體量較小,是精裝修交付的期房項目。

??據記者此前了解到,秋實宸悅預計均價將在2萬元/平方米左右。如果這兩個項目選擇在同一時間段首開,將會對購房人群起到一定的分流作用。

??西湖區新盤推出全部89方房源

??6月份,西湖區預計會有兩個純新盤入市——中梁·云都匯、祥生·云境。

??中梁·云都匯位于轉塘板塊——科海路與賢家路交叉口東南側,距地鐵6號線科海路站直線距離約800米。

??該項目預計6月首開,而且是一次性把所有房源推出,大約有238套房源。值得一提的是,這238套房源都是89方的精裝房源。

??祥生·云境位于之江板塊核心區,是祥生在之江的第三個項目。

??據了解,之江板塊上一次新房開盤是在2018年9月28日,即禹洲·濱之江的最后一次開盤。“斷糧”數月后,祥生·云境的推出將為板塊置業人群“投食”。

??祥生·云境交通優勢明顯,距離地鐵6號線一期楓樺西路站僅300米左右;且地塊北面就是求是小學之江校區;距離西湖區第二人民醫院和之江銀泰都在2公里內的步行路程。

??據介紹,祥生·云境首開110—140方戶型的小高層房源。今年春節剛過,記者去售樓部跑盤時,銷售顧問曾表示首開均價預計在4萬元/平方米左右,“不過按目前限價情況,不一定備得上去,也可能不到4萬元/平方米。”銷售告訴記者。

??據該銷售員介紹,祥生·云境亮相之后,接待了很多從濱江區域過來看房的客戶。“之江距離濱江不遠,加上明年年底6號線就可以通車了,而且之江的房價比濱江要低得多,因此會承接一部分濱江區的外溢人群。”

??千萬級豪宅相繼入市

??這個6月,我們也將迎來不少純改善型項目的首開入市,而在這之中,總價在千萬級別的項目,也有好幾個。

??錢塘江北岸,錢江新城將迎來新的開發商,安徽置地開發的鳳起錢潮,有望在本月首開。該項目總體量約8萬方,容積率僅2.2,打造了高層、洋房和合院三種產品。

??在入市前后,鳳起錢潮最大的亮點莫過于地價。去年4月12日,安徽置地以43929元/平方米樓面價以及自持16%的代價,拿下了該項目地塊,整個過程只用了36分鐘。

??在江干區,鳳起錢潮是地價最高紀錄保持者。即使放眼整個杭州,它的價格也排行“老四”。在它前面,分別是綠城·鳳起潮鳴(樓面價45368元/平方米),濱江金地·御品(樓面價45325元/平方米)、保利濱江·上品(樓面價44460元/平方米)。

??據了解,鳳起錢潮首開將推出2棟高層,均為170方邊套戶型。該項目地價為43929元/平方米,按照錢江新城目前的限價水準,高層總價將在千萬左右。

??錢江新城一路之隔的望江新城,也有純改善型項目首開,即濱江金地·御品,它是在售住宅項目中,距離西湖最近的一個。項目總體量約8.7萬方,由12幢高層組成,主力面積約119—185平方米,精裝交付。

??據項目工作人員介紹,濱江金地·御品就將在這幾天領出首張預售證,推出8、9號樓共123套房源,戶型為116方、137方、144方、169方,均價預計68000元/平方米,總價在700萬—1100萬元左右。

??更大的驚喜在錢塘江南岸。湘湖風景區內的稀缺中式合院項目——濱江盛元·湘湖里,將在本月正式入市。湘湖里,是濱江集團的首個純中式大宅,容積率只有1.01,在4.6萬方的土地上,僅僅規劃了290套中式合院,面積約240—380方。據悉,濱江盛元·湘湖里首開將推出72套合院。

??濱江區也將迎來全新供應。中海·云宸預計將首開1號樓共116套房源,戶型全部為139方。位于濱江與蕭山交界的時代·濱江悅,將推出1、3、5、6號樓,戶型為125—139方。此后,包括綠城·曉風印月、時代·四季濱江也將依次入市。

??主城區多個改善板塊“上新”

??在頂豪市場之外,主城區在6月還將有不少改善板塊將迎來全新供應,隨著它們的入場,早已火熱的板塊競爭,將呈現出更加激烈的態勢。

??靠近市中心的上塘板塊,大戶型改善型項目扎堆,但新盤不多。不過,本月將迎來一個新的面孔——金茂首開·國樾。

??金茂首開·國樾是金茂與首開地產聯袂在杭打造的第三個項目,金茂拿的地,由首開操盤。項目預計6月底首開,房源戶型約為118—150方。

??項目周邊學校資源豐富,項目北邊過橋后走到科園路對面就是文瀾小學;在蔡馬東路對面有個規劃中的幼兒園和小學;西邊還有浙大城市學院、樹人大學等高校資源。

??價格方面,板塊內可供參考的目前只有杭州大家,該樓盤上一次開盤是在今年1月,高層均價48100元/平方米(含精裝),170套房源僅181組客戶報名,預計這個月會加推高層。

??在城東新城板塊,龍湖在這里的第三個項目——龍湖葛洲壩·景粼天著也將首開。目前,城東新城改善型項目眾多,除了龍湖自己的璟宸府、都會風華外,還有首開東城金茂府、錢塘天譽等,高層在售價格在47000元/平方米(含精裝)上下。

??龍湖葛洲壩·景粼天著,緊鄰地鐵4號線明石路站,總體量約14萬方,由高層和疊墅兩種產品組成。據了解,龍湖葛洲壩·景粼天著預計將在6月或7月首開,推出疊墅產品。

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