杭州住房供應充足 5月份成交量價穩定

周堅洪2019-06-14 15:22:25來源:每日商報

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??衣食住行,安居樂業。安居一直是最大的民生。5月份,杭州房地產市場新建商品住房成交量1萬多套,二手住房成交量價穩定。

??從房地產市場情況看,目前,新建商品住房可售量相對來說處于低位。截至5月31日,全市新建商品住房可售套數33331套,可售面積441.6萬平方米,同比分別增長34.6%、26.4%。

??但從市場潛在的供應來看較為充足。2012年以來,杭州市區已出讓涉宅用地646宗,目前已領取預售證501宗,全部未預售及部分未預售的住宅項目為267個,商品住房潛在供應面積為1950余萬平方米。

??這幾年,杭州持續加大土地供應。2016年以來,持續加大了商品住宅用地供應數量。2016年全市供應經營性住宅用地7910畝,同比增長27%,2017年9664畝,同比增長32%,2018年繼續維持9472畝供應。今年1-5月,杭州共出讓土地152宗,總出讓面積401.9萬平方米,供應量與去年基本持平。其中涉宅用地共計成交62宗(其中13宗為人才用地),24宗位于主城區。市場預期穩定可期。

??2018年下半年以來,杭州二手住房供應充足,掛牌量持續攀升。截至5月31日,二手房已掛牌未成交房源約6.2萬套,掛牌總面積596.0萬方,按最近12個月的月均成交套數計算,掛牌房源的去化周期約為10.9個月。其中,二手住房已掛牌未成交房源約5.0萬套,掛牌總面積509.6萬方,按最近12個月的月均成交套數計算,掛牌房源的去化周期約為10.5月。從城區看,余杭區二手房掛牌未成交房源總量最高,約1.6萬套,掛牌房源的去化周期約為11.6個月。江干區掛牌總量7787套,去化周期約為12.6個月。

??流搖項目比例增加。根據杭州市國立公證處公開數據顯示,自2018年4月至2019年5月,杭州共辦理搖號登記861次,其中辦理搖號登記項目分布:主城區129次,蕭山區173次,余杭區228次,大江東31次,富陽區138次,臨安區162次。辦理登記項目合計推出房源10.8萬套,辦理登記合計70.6萬戶(按報名次數統計),其中無房戶數量為25.2萬戶,無房戶比例為35.7%。項目“流搖”合計329次,占總數比重為38.2%。

??剛剛過去的5月,杭州辦理搖號登記98次,辦理登記項目合計推出房源9904套,登記人合計4.35萬戶(按登記次數統計),其中無房戶數量為1.16萬戶,無房戶比例為27.7%。5月份項目流搖合計52次,占比53.1%。

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