深圳迎土地供應小高潮 華僑城42億底價拿2地

董青枝2018-10-12 08:49:50來源:每日經濟新聞

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??國慶后的深圳土地市場將迎來一輪供應小高潮。

??10月10日下午,華僑城以42億元獲得寶安2宗商住用地,均為底價成交。據深圳市土地交易中心掛牌公告顯示,10月全市將出讓8宗土地,其中7宗為商住用地。

??美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時直言,近幾年深圳的土地市場競爭都不太激烈,主要是出讓條件日趨嚴格,多以底價出讓,且以商業辦公和工業地塊為主,單宗土地的成交總額并不高。

??華僑城底價競得2宗地

??10月10日,位于寶安中心區新安街道的A001-0206、A002-0065商業用地成功出讓,競得者是深圳華僑城股份有限公司,兩宗地均以底價成交,總額42億元。

??出讓公告顯示,上述2宗地塊均位于寶安中心區,土地使用年限為40年,酒店設計建設須不低于國家五星級酒店標準。其中,A001-0206號宗地土地總面積為11789.38㎡,掛牌起始價為14.33億元,起始樓面價20258元/㎡;A002-0065 號宗地土地總面積為7675.82㎡,掛牌起始價為27.67億元,起始樓面價25749元/㎡。

??值得一提的是,2宗地的競買申請人(含其子公司)要求需持有至少兩家由全國旅游星級飯店評定委員會評定的五星級酒店物業51%以上產權,并持有兩年以上(含兩年)。

??何倩茹對《每日經濟新聞》記者表示,從項目地址來看,位置是很不錯的,但其出讓條件比價嚴格,對競買人的要求就不是很多企業能夠達到的,所以競爭并不激烈,僅有華僑城一家申請。

??多位業內人士指出,深圳的商住用地因限制條件較多基本為底價出讓,不過深圳優質的居住用地還是備受房企青睞。

??其實就在9月26日,深圳出讓的龍華觀瀾一宗居住用地就吸引了十多家房企參與競買,最終由龍光地產以11.7億元競得,彼時華僑城也出現在現場。

??對于拿地,華僑城A在9月中旬的投資者關系活動中表示,2016年9月以來地產市場政策趨緊,對地產行業造成一定影響,不過相信行業政策對公司的影響是暫時的。公司將根據市場情況擇機獲取優質土地儲備,區域選擇為一線、重點二線城市以及文旅資源豐富的三線城市,業態以文旅綜合為主,配套建設部分商業項目。

??財報顯示,今年上半年,華僑城A新增土地項目10個,新增土地權益面積138.4萬平方米。

??深圳土地市場“小年”

??受政策調控影響,近兩年可以說是深圳土地市場的“小年”。

??深圳中原地產統計數據顯示,2017年深圳共計出讓40宗土地,成交金額741億元,同去年相比下滑27%;土地面積106.7萬平方米,環比降幅52%。且40宗土地中商業用地和工業用地平分秋色,各占19宗。

??同時美聯物業全國研究中心統計,今年前三個季度深圳全市共成功出讓36宗土地(不包括深汕特別合作區),總出讓面積約為112.34萬平方米,較2017年下降7.1%;總出讓金額約為133.71億元,較2017年下降83.2%。

??中原分析稱,因土地緊缺且謀求產業發展后勁的意愿強烈,深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。

??根據土地交易中心掛牌公告顯示,十月深圳預計出讓8宗土地,除了10月10日出讓的寶安2宗商地外,還有前海桂灣5宗商地、南山留仙洞總部基地1宗工業用地(新型產業用地)。

??《每日經濟新聞》記者注意到,本次出讓的寶安地塊與前海桂灣(T201-0109)兩宗商業用地建成的商務公寓均只租不售。業內稱,此舉有利于加強商務公寓的運營管理,促進長租公寓市場的發展。

??實際上,深圳“731新政”就要求,各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年。

??此外,深圳接下來出讓的地塊競買申請人的主體資格要求比較嚴格,部分宗地要求競買申請人需為港企或世界500強企業。美聯物業分析稱:“預計屆時定向出讓的機率偏大。”

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