中國土地市場持續活躍 50城“賣地”收入同比漲13.2%

龐無忌2019-06-14 08:33:14來源:中國新聞網

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??一掃年初的低迷態勢,4月份以來,中國多地土地市場交易持續活躍。

??上周,南京、天津等二線城市土地供應放量。據諸葛找房數據研究中心統計,南京上周(6月3日-9日)土地出讓收入高達118億元(人民幣,下同),在中國各地級城市中居于首位。鄭州、昆明、天津等城市單周土地出讓收入均超過30億元,排名居前。

??中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來,中國50個主要城市合計“賣地”收入達1.67萬億元,同比上漲13.2%。從漲幅來看,已從年初的同比下降,重回兩位數增長。

??數據顯示,今年以來,土地出讓收入最高的為杭州市,交易金額達到1139億元,天津、武漢、蘇州、北京緊隨其后,“賣地”收入均超過700億元。上海、重慶、鄭州、溫州、福州今年以來土地出讓收入也超過500億元。

??中原地產首席分析師張大偉指出,從4月開始的多地土地升溫現象,持續到如今。從熱點城市土地成交情況看,今年以來,共有35宗住宅類土地單宗成交價格超過20億元,主要分布在華東區域,其中杭州市依然保持單宗土地成交最高價記錄。隨著土地市場復蘇,底價拿地已經越來越難。據統計,有22宗地塊溢價率超過了20%,占比高達63%,這在2019年也是首次出現。

??有關機構發布數據印證這一趨勢。該機構數據顯示,5月份中國300個城市住宅類用地成交783宗,環比增加18%,同比增加20%;成交面積3815萬平方米,環比增加17%,同比增加18%。其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米4966元,環比增加4%,同比增加30%。2019年1-5月,全國300城市土地出讓金總額同比增加約11%。

??部分城市土地市場升溫引發調控收緊。近期,蘇州、合肥、東莞等城市升級土地調控政策,如蘇州降低了掛牌土地最高限價,合肥規定關聯公司不得競買同一宗地塊,東莞則打破了土拍中“價高者得”的傳統。除地方外,中國銀保監會也在上月發文整治銀行機構亂象,其中規定,表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資為整治要點。

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