左手買右手賣 云南城投前三季度凈利預計扭虧為盈

蔡雅蕓2018-10-18 10:58:04來源:每日經濟新聞

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??一直以來,從收購銀泰資產包開始,到重組成都會展,無論是“買買買”還是“賣賣賣”,都讓名不見經傳的云南城投置業股份有限公司(以下簡稱“云南城投”)一躍成為行業關注的熱點。

??《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來,云南城投多次買入和賣出資產,頻繁動作的同時,也幫助其業績實現大幅增長。10月16日,云南城投發布今年前三季度業績預報顯示,其凈利潤為2.3億元,同比增幅161%,實現業績扭虧為盈。

??大股東護盤業績扭負為正

??對于業績扭負為正的原因,其相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,系轉下屬公司股權形成的非經常性損益事項所致,其中影響云南城投前三季度凈利潤的金額約為4.36億元。在扣除非經常性損益后,云南城投的凈利潤則約為負2.34億元。

??相比較2017年同期業績,云南城投歸屬上市公司股東凈利潤為負3.76億元,扣除非經常性損益后凈利潤則虧損約5億元。

??對于此次業績增長,云南城投方面解釋為:一是其名下項目平均銷售價格提升,今年前三季度的毛利率為39.57%,同比增加了5.65個百分點;二是轉讓下屬公司股權。

??就在上個月,云南城投掛牌轉讓所持有的大理滿江康旅投資有限公司(以下簡稱“滿江康旅”)80%股權,轉讓價格為5.37億元,昆明萬科成為唯一接盤方。

??《每日經濟新聞》記者梳理發現,非經常性損益的增加是云南城投凈利潤增長的主要來源。例如,2015年云南城投歸屬上市公司股東凈利潤約為2.79億元,扣除非經常性損益后則約為向負1.8億元;2016年歸屬上市公司股東凈利潤約為2.44億元,扣除非經常性損益后約為負3.65億元;2017年歸屬上市公司股東凈利潤約為2.64億元,扣除非經常性損益后約為1.12億元。

??值得一提的是,就在云南城投發布前三季度業績預告之前的10月12日,云南城投公告稱,其大股東云南省城市建設投資集團有限公司(以下簡稱“云南省城投集團”)擬以部分要約收購的方式增持云南城投股票,預計收購的股份數量約8028.43萬股,占云南城投總股本的5%。

??此舉也被視為大股東護盤。就在發布要約收購的前三個交易日,云南城投股價累計跌幅為20.25%,10月12日收盤價為2.56元/股。

??據了解,此次大股東云南省城投集團收購的要約價格為5.2元/股,據此計算收購代價總額約為4.17億元,所需資金將來源于云南省城投集團自有資金。

??大股東實力護盤也產生明顯收效,10月15日~16日兩個交易日,云南城投的股價累計上漲21.09%,以3.1元/股的價格收盤。

??頻繁買賣資產騰挪

??《每日經濟新聞》記者梳理發現,今年以來,云南城投轉讓了包括云南亞德房地產開發有限公司40%股權、西安云城置業有限公司51%股權、昆明七彩云南城市建設投資有限公司59.50%股權、云南城投天堂島置業有限公司90%股權、滿江康旅80%股權,以及下屬公司轉讓在建工程等。

??頻繁“賣賣賣”的同時,云南城投也在繼續“買買買”。

??截至目前,云南城投相繼收購了包括運作文旅項目的廣東云景90%股權,深圳天利地產集團持有的天利投資、天聯華公司、天利度假各70%股權及債權以及天利酒店75%股權及債權,西雙版納盛璟新城投資開發有限公司100%股權,云南安盛創享投資管理有限公司50%股權,成都民生喜神投資有限公司35%股權及債權。

??此外,還有包括出資6700萬元與銀泰農旅在杭州蕭山區設立杭州蕭山銀城置業有限公司,用以對蕭政儲出(2018)20號戴村公司園區地塊的開發建設。

??云南城投黨委書記袁浩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“公司在獲得優質資源后,尤其是上千畝上萬畝的土地,這種成片的開發需要引進強大的合作伙伴,轉讓一部分股權也是常規操作。”

??“云南城投現在不完全是個地產公司,運作項目的模式一直是獲取資源后,通過改造、品牌優化來實現去舊換新,也是公司的投資邏輯,這是一種有進有出的良性循環。”袁浩補充道。

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